新莊區廠房  新莊買屋 / 新莊買房 - 713 近溪崑國中【廠房附車位】新莊瓊林南路305巷3號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1599.9 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：19.56 萬/坪
地址：新北市新莊區瓊林南路 305巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職四18金
法院別：金服公司
投標日：115/07/13
保證金：256 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：65.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.59 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：13.26 坪
土地面積：14.39 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：1370443

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效優異：總價 1,280 萬在區域內具競爭力，折合單價約 19.56 萬/坪。擁有 4 房 2 廳 3 衛及 65.45 坪的空間，且包含車位，空間利用率極高。地段潛能：鄰近溪崑國中，具教育區優勢，生活機能逐步成熟。拍賣折價空間：已從第一拍的 1,999 萬降至第三拍 1,280 萬，價格已經歷多波流標調整，相對底層風險較低。
劣勢	使用地目限制：建物用途為工業用（廠辦），非住宅用地。這意味著稅負、貸款成數及貸款利率可能與一般住宅不同。屋齡較老：屋齡 34 年，雖為 RC 造結構穩固，但管線老化隱憂仍在，後續維修保養成本需列入評估。無電梯問題：位於 4 樓/5 樓，若無电梯配置，對高齡者或行動不便者較不友善，且上下搬運可能較為不便。
機會	資金門檻低：相比同區域一般住宅，此物件入場門檻較低，適合預算有限但需大空間的買家。改造潛力：若規劃為家庭辦公室、工作室或作為投資置產出租，工業用房的租金報酬率有時高於住宅。車位增值：在停車位稀缺區域，附帶的車位可視為保值資產。
威脅	點交風險：雖標示應予點交，但目前由債務人自住，若後續無法順利騰空，可能面臨訴訟執行時間成本或不確定性。轉手難度較高：工業用房屋買家族群較住宅小眾，未來二手轉售流通性可能不如一般公寓或大廈。隱蔽瑕疵：法拍屋未入室勘查，內部漏水、結構受損等情況無法確認，一旦發現問題需自行承擔修繕費用。

2. 物件評論

購買建議：適合具審慎風險承受力之投資客或特定需求者，非一般首購族首選。

主要理由：

價格與空間性價比高： 以 34 年老舊廠房性質換取大坪數及車位，在預算有限的條件下極具吸引力。
法拍屋的不確定性較高： 雖為法院拍賣且標註應點交，但內部狀況不明、潛在居住糾紛風險及工業用地的貸款限制，均需買家自行評估法律與財務成本。
適合用途明確者： 若您計畫自用為工作室、家庭辦公或長期持有收租，此物件價值可觀；若純粹作為年輕世代自住並擔憂未來轉手，則建議優先考慮住宅用地之一般房源以減低流動性風險。

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